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標題: 內 地 客 撲 水 不 成   蝕 5% 掟 貨 (翔 龍 灣 摩 貨 九 成 損 手) [打印本頁]

作者: buffettw    時間: 2008-6-26 13:51     標題: 內 地 客 撲 水 不 成   蝕 5% 掟 貨 (翔 龍 灣 摩 貨 九 成 損 手)

內 地 客 撲 水 不 成   蝕 5% 掟 貨
翔 龍 灣 摩 貨 九 成 損 手
【 本 報 訊 】  地 ( 012 ) 去 年 底 在 股 樓 皆 旺 時 , 重 推 土 瓜 灣 翔 龍 灣 貨 尾 , 吸 引 大 批 內 地 客 來 港 掃 貨 博 短 炒 , 其 後 市 況 輾 轉 向 下 , 至 今 該 盤 上 會 ( 完 成 買 賣 交 易 ) 在 即 , 有 業 主 因 無 法 撲 水 上 會 而 蝕 讓 , 恐 觸 發 大 規 模 蝕 讓 潮 。 屋 苑 本 月 至 今 33 宗 摩 貨 成 交 中 , 90% 要 蝕 , 賣 方 多 數 是 內 地 客 。   記 者 : 朱 連 峰


去 年 樓 市 勁 旺 , 內 地 客 更 被 視 為 生 力 軍 , 地 產 代 理 爭 相 一 車 車 安 排 這 些 「 貴 客 」 來 港 買 樓 , 多 個 新 盤 如 天 水 圍  慧 豪 園 等 , 更 以 內 地 客 為 目 標 買 家 之 一 。 有 經 紀 更 指 , 不 少 內 地 客 來 港 買 樓 , 連 有 否 能 力 上 會 都 不 加 思 索 , 只 是 「 亂 篤 」 掃 貨 , 打 算 短 炒 。



市 況 不 濟 上 會 期 近



翔 龍 灣 趁 去 年 底 樓 股 皆 旺 時 大 規 模 重 推 , 吸 引 大 批 內 地 客 組 團 來 港 掃 貨 博 短 炒 , 如 今 上 會 期 近 , 未 能 脫 手 的 惟 有 蝕 讓 。


但 樓 市 自 去 年 底 急 升 後 拾 級 而 下 , 銀 行 又 閂 水 喉 , 收 緊 向 內 地 客 批 出 樓 按 貸 款 , 令 這 班 原 打 算 來 港 賺 一 筆 的 內 地 炒 樓 兵 團 , 因 無 法 撲 水 上 會 而 要 蝕 讓 。
據 土 瓜 灣 地 產 代 理 表 示 , 翔 龍 灣 本 月 暫 錄 33 宗 轉 售 , 90% 蝕 本 , 且 相 信 當 中 至 少 30% 為 內 地 客 。 一 般 未 計 釐 印 費 及 經 紀 佣 金 等 成 本 , 賬 面 至 少 蝕 8% 。 其 中 一 名 來 自 北 京 的 內 地 客 , 去 年 底 乘 樓 市 熾 熱 , 由 經 紀 安 排 來 港 , 以 323.6 萬 元 購 入 翔 龍 灣 3 座 極 高 層 A 室 , 504 方 呎 , 並 隨 即 放 售 , 但 一 直 未 獲 承 接 , 他 已 作 最 壞 打 算 , 下 月 底 上 會 前 仍 未 能 出 貨 , 便 會 撻 定 。 最 近 獲 買 家 以 300 萬 元 承 接 , 單 以 賬 面 計 , 已 蝕 23.6 萬 元 。
另 一 名 來 自 深 圳 的 內 地 客 , 去 年 底 亦 在 經 紀 陪 同 下 , 以 322.3 萬 元 購 入 翔 龍 灣 3 座 低 層 F 室 , 原 叫 價 330 萬 元 , 但 乏 人 問 津 , 剛 以 295 萬 元 摩 出 , 賬 面 蝕 27.3 萬 元 。



樓 價 一 個 月 間 跌 半 成
一 手 貨 所 餘 無 幾 的 翔 龍 灣 , 現 有 400 個 二 手 放 盤 , 一 成 為 內 地 客 持 貨 , 由 於 急 於 出 貨 , 叫 價 不 但 低 過 市 價 , 並 較 購 入 價 低 逾 5% 。
一 名 區 內 經 紀 直 言 , 由 於 翔 龍 灣 不 少 內 地 買 家 減 價 出 貨 , 刺 激 交 投 相 當 暢 旺 , 上 月 有 近 50 宗 , 本 月 至 今 也 有 33 宗 。
有 經 紀 亦 指 , 雖 然 翔 龍 灣 爆 蝕 讓 潮 , 但 對 同 區 舊 樓 二 手 影 響 不 算 很 大 , 只 對 翔 龍 灣 二 手 市 場 構 成 衝 擊 , 樓 價 已 在 短 短 一 個 月 內 下 跌 逾 半 成 , 而 同 區 樓 齡 較 新 的 傲 雲 峰 亦 受 到 波 及 , 本 月 成 交 量 銳 減 逾 30% , 但 未 見 出 現 減 價 潮 。



翔 龍 灣 部 份 摩 貨 成 交
3 座 低 層 F 室 *   面 積 : 585 方 呎
購 入 價 : 322.3 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 10/07
摩 出 價 : 295.0 萬 元   賺 蝕 幅 : -8.47%

3 座 高 層 A 室 *   面 積 : 504 方 呎
購 入 價 : 323.6 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 11/07
摩 出 價 : 300.0 萬 元   賺 蝕 幅 : -7.29%

1 座 高 層 E 室 *   面 積 : 757 方 呎
購 入 價 : 527.1 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 10/07
摩 出 價 : 495.0 萬 元   賺 蝕 幅 : -6.09%

2 座 低 層 C 室   面 積 : 585 方 呎
購 入 價 : 341.6 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 9/07
摩 出 價 : 321.8 萬 元   賺 蝕 幅 : -5.80%

1 座 高 層 A 室   面 積 : 504 方 呎
購 入 價 : 265.9 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 9/06
摩 出 價 : 255.0 萬 元   賺 蝕 幅 : -4.10%

3 座 低 層 F 室 *   面 積 : 585 方 呎
購 入 價 : 327.6 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 9/07
摩 出 價 : 318.0 萬 元   賺 蝕 幅 : -2.93%

3 座 低 層 E 室 *   面 積 : 719 方 呎
購 入 價 : 421.5 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 11/07
摩 出 價 : 435.0 萬 元   賺 蝕 幅 : 3.20%

* 傳 賣 家 為 內 地 客
作者: sixm    時間: 2008-6-27 00:05

hope it won't last long
作者: yuyu_132004    時間: 2008-8-6 13:06

翔龍灣根本就唔值咁貴...
作者: tony888    時間: 2008-8-8 03:15

原帖由 yuyu_132004 於 2008-8-6 01:06 PM 發表
翔龍灣根本就唔值咁貴...

  yes
作者: alwin    時間: 2008-8-8 12:34

But after a few years after the development of the old airport area and mtr, people will find its value. If you do not want to miss the chance to enjoy the benefit of this development, think about it.
作者: Doris    時間: 2008-8-8 16:33

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