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內 地 客 撲 水 不 成   蝕 5% 掟 貨 (翔 龍 灣 摩 貨 九 成 損 手)

內 地 客 撲 水 不 成   蝕 5% 掟 貨
翔 龍 灣 摩 貨 九 成 損 手
【 本 報 訊 】  地 ( 012 ) 去 年 底 在 股 樓 皆 旺 時 , 重 推 土 瓜 灣 翔 龍 灣 貨 尾 , 吸 引 大 批 內 地 客 來 港 掃 貨 博 短 炒 , 其 後 市 況 輾 轉 向 下 , 至 今 該 盤 上 會 ( 完 成 買 賣 交 易 ) 在 即 , 有 業 主 因 無 法 撲 水 上 會 而 蝕 讓 , 恐 觸 發 大 規 模 蝕 讓 潮 。 屋 苑 本 月 至 今 33 宗 摩 貨 成 交 中 , 90% 要 蝕 , 賣 方 多 數 是 內 地 客 。   記 者 : 朱 連 峰


去 年 樓 市 勁 旺 , 內 地 客 更 被 視 為 生 力 軍 , 地 產 代 理 爭 相 一 車 車 安 排 這 些 「 貴 客 」 來 港 買 樓 , 多 個 新 盤 如 天 水 圍  慧 豪 園 等 , 更 以 內 地 客 為 目 標 買 家 之 一 。 有 經 紀 更 指 , 不 少 內 地 客 來 港 買 樓 , 連 有 否 能 力 上 會 都 不 加 思 索 , 只 是 「 亂 篤 」 掃 貨 , 打 算 短 炒 。



市 況 不 濟 上 會 期 近



翔 龍 灣 趁 去 年 底 樓 股 皆 旺 時 大 規 模 重 推 , 吸 引 大 批 內 地 客 組 團 來 港 掃 貨 博 短 炒 , 如 今 上 會 期 近 , 未 能 脫 手 的 惟 有 蝕 讓 。


但 樓 市 自 去 年 底 急 升 後 拾 級 而 下 , 銀 行 又 閂 水 喉 , 收 緊 向 內 地 客 批 出 樓 按 貸 款 , 令 這 班 原 打 算 來 港 賺 一 筆 的 內 地 炒 樓 兵 團 , 因 無 法 撲 水 上 會 而 要 蝕 讓 。
據 土 瓜 灣 地 產 代 理 表 示 , 翔 龍 灣 本 月 暫 錄 33 宗 轉 售 , 90% 蝕 本 , 且 相 信 當 中 至 少 30% 為 內 地 客 。 一 般 未 計 釐 印 費 及 經 紀 佣 金 等 成 本 , 賬 面 至 少 蝕 8% 。 其 中 一 名 來 自 北 京 的 內 地 客 , 去 年 底 乘 樓 市 熾 熱 , 由 經 紀 安 排 來 港 , 以 323.6 萬 元 購 入 翔 龍 灣 3 座 極 高 層 A 室 , 504 方 呎 , 並 隨 即 放 售 , 但 一 直 未 獲 承 接 , 他 已 作 最 壞 打 算 , 下 月 底 上 會 前 仍 未 能 出 貨 , 便 會 撻 定 。 最 近 獲 買 家 以 300 萬 元 承 接 , 單 以 賬 面 計 , 已 蝕 23.6 萬 元 。
另 一 名 來 自 深 圳 的 內 地 客 , 去 年 底 亦 在 經 紀 陪 同 下 , 以 322.3 萬 元 購 入 翔 龍 灣 3 座 低 層 F 室 , 原 叫 價 330 萬 元 , 但 乏 人 問 津 , 剛 以 295 萬 元 摩 出 , 賬 面 蝕 27.3 萬 元 。



樓 價 一 個 月 間 跌 半 成
一 手 貨 所 餘 無 幾 的 翔 龍 灣 , 現 有 400 個 二 手 放 盤 , 一 成 為 內 地 客 持 貨 , 由 於 急 於 出 貨 , 叫 價 不 但 低 過 市 價 , 並 較 購 入 價 低 逾 5% 。
一 名 區 內 經 紀 直 言 , 由 於 翔 龍 灣 不 少 內 地 買 家 減 價 出 貨 , 刺 激 交 投 相 當 暢 旺 , 上 月 有 近 50 宗 , 本 月 至 今 也 有 33 宗 。
有 經 紀 亦 指 , 雖 然 翔 龍 灣 爆 蝕 讓 潮 , 但 對 同 區 舊 樓 二 手 影 響 不 算 很 大 , 只 對 翔 龍 灣 二 手 市 場 構 成 衝 擊 , 樓 價 已 在 短 短 一 個 月 內 下 跌 逾 半 成 , 而 同 區 樓 齡 較 新 的 傲 雲 峰 亦 受 到 波 及 , 本 月 成 交 量 銳 減 逾 30% , 但 未 見 出 現 減 價 潮 。



翔 龍 灣 部 份 摩 貨 成 交
3 座 低 層 F 室 *   面 積 : 585 方 呎
購 入 價 : 322.3 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 10/07
摩 出 價 : 295.0 萬 元   賺 蝕 幅 : -8.47%

3 座 高 層 A 室 *   面 積 : 504 方 呎
購 入 價 : 323.6 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 11/07
摩 出 價 : 300.0 萬 元   賺 蝕 幅 : -7.29%

1 座 高 層 E 室 *   面 積 : 757 方 呎
購 入 價 : 527.1 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 10/07
摩 出 價 : 495.0 萬 元   賺 蝕 幅 : -6.09%

2 座 低 層 C 室   面 積 : 585 方 呎
購 入 價 : 341.6 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 9/07
摩 出 價 : 321.8 萬 元   賺 蝕 幅 : -5.80%

1 座 高 層 A 室   面 積 : 504 方 呎
購 入 價 : 265.9 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 9/06
摩 出 價 : 255.0 萬 元   賺 蝕 幅 : -4.10%

3 座 低 層 F 室 *   面 積 : 585 方 呎
購 入 價 : 327.6 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 9/07
摩 出 價 : 318.0 萬 元   賺 蝕 幅 : -2.93%

3 座 低 層 E 室 *   面 積 : 719 方 呎
購 入 價 : 421.5 萬 元   購 入 日 期 ( 月 / 年 ) : 11/07
摩 出 價 : 435.0 萬 元   賺 蝕 幅 : 3.20%

* 傳 賣 家 為 內 地 客

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